| 令和8年3月18日 土地利活用課 計画調整担当 担当者 平石、原 内線 2654 直通 0952-25-7034 E-mail tochirikatsuyou@pref.saga.lg.jp |
令和8年地価公示が公表されました
地価公示は、国土交通省の土地鑑定委員会が、主に都市計画区域内で選定した標準的な画地について不動産鑑定士に鑑定評価を求め、毎年1月1日時点の正常な価格を判定し、3月に公表されるものです。
これは、地価公示法に基づき実施されるもので、一般の土地の取引価格の指標となるとともに、公共事業用地の取得価格算定の規準とされる等、適正な地価の形成に寄与することを目的としています。
このたび、令和8年の結果が公表されました。佐賀県分の結果概要は下記のとおりです。
記
【ポイント】
○ 県全体の対前年平均変動率＊1は、5年連続全ての用途で上昇。（＊1地点ごとの変動率の平均値）
○ 住宅地・商業地・工業地のいずれにおいても昨年度に比して上昇幅が拡大したことから、都道府県別に見た上昇率の順位はいずれも全国一桁台となり、特に工業地については全国1位の上昇率となった。
- 住宅地の対前年平均変動率は、8年連続上昇（全国11位→6位）。
- 商業地の対前年平均変動率は、5年連続上昇（全国12位→9位）。
- 工業地の対前年平均変動率は、10年連続上昇（全国2位→1位）。
＜用途別対前年平均変動率＞
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区分 |
住宅地 |
宅地見込地 |
商業地 |
工業地 |
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令和8年 |
2.9％ |
2.7％ |
4.5％ |
12.4％ |
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令和7年 |
2.2％ |
3.4％ |
3.4％ |
11.0％ |
（上昇地点数等）
○ 継続地点（130地点）別の対前年変動率では、住宅地57地点、宅地見込地1地点、商業地25地点、工業地3地点（合計86地点）が上昇、また、23地点が横ばいとなった。
○ 昨年度に比して、上昇地点数が増加し、下落地点数が減少した。
【実施状況】
1 対象地域及び地点数
（1）対象地域 都市計画区域を定めている10市6町
（2）地点数 134地点（うち継続地点130地点）
（3）用途別標準地数
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用途 |
住宅地 |
宅地見込地 |
商業地 |
工業地 |
計 |
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地点数 |
88 |
1 |
42 |
3 |
134 |
2 価格時点
令和8年1月1日
3 価格の判定
国土交通省の土地鑑定委員会が、各標準地について、2人の不動産鑑定士の鑑定評価を求め、その結果を審査し、必要な調整を行い、正常な価格を判定したもの。
【地価の状況】
1 継続地点で見た地価上昇・横ばい・下落地点数の推移
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区分 |
|
上昇 |
横ばい |
下落 |
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令和8年 |
住宅地 |
57 |
19 |
10 |
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宅地見込地 |
1 |
0 |
0 |
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商業地 |
25 |
4 |
11 |
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工業地 |
3 |
0 |
0 |
|
合計 |
86 |
23 |
21 |
|
令和7年 |
住宅地 |
56 |
17 |
14 |
|
宅地見込地 |
1 |
0 |
0 |
|
商業地 |
23 |
6 |
12 |
|
工業地 |
3 |
0 |
0 |
|
合計 |
83 |
23 |
26 |
○ 県内全体で見ると、地価は上昇基調となっており、昨年と比べると地価上昇地点数は83地点から86地点に増加し、地価下落地点数は26地点から21地点に減少した。
○ 県平均価格は、住宅地、商業地、工業地のいずれの用途でも昨年より上昇した。主な要因は、相対的に価格水準が高い地点で上昇が増えたことによるものと考えられる。また、前回調査に比べ、上昇地点の増加、下落地点の減少が見られ、住宅地、商業地、工業地のいずれの用途でも上昇率が拡大した。
2 住宅地
○ 調査地点数は88地点。
○ 県全体の対前年平均変動率は2.9％で、前年の2.2％から上昇率が拡大。
○ 市町別対前年平均変動率の高位順は、基山町（6.4％）、佐賀市（4.6％）、武雄市（4.3％）の順。
○ 市町別対前年平均変動率の低位順は、多久市（△0.7％）、神埼市（△0.3％）、白石町（△0.1％）の順。
〇 県全体の平均価格は、36,800円／平方メートル（前年35,000円／平方メートル）。
○ 住宅地標準地の最高価格は、標準地番号「佐賀-20」
（佐賀市兵庫北5丁目151番）の95,300円／平方メートル（対前年変動率7.1％）
○ 上昇率が一番大きかった標準地は、標準地番号「佐賀-5」
（佐賀市城内1丁目296番）の9.8％。
下落率が一番大きかった標準地は、標準地番号「神埼-2」
（神埼市神埼町尾崎字金屋978番1外）の△1.6％。
3 商業地
○ 調査地点数は42地点。
○ 県全体の対前年平均変動率は4.5％で、前年の3.4％から上昇率が拡大。
〇 市町別対前年平均変動率の高位順は、佐賀市（10.9％）、鳥栖市（6.5％）、唐津市（1.5％）
○ 市町別対前年平均変動率の低位順は、神埼市（△2.1％）、武雄市（△1.3％）、伊万里市（△0.7％）の順。
〇 県全体の平均価格は、77,100円／平方メートル（前年68,300円／平方メートル）。
〇 商業地標準地の最高価格は、標準地番号「佐賀5-10」
（佐賀市駅前中央1丁目152番1）の346,000円／平方メートル
（対前年変動率16.5％）で、平成19年から20年連続。
〇 上昇率が一番大きかった標準地は、標準地番号「佐賀5-2」
（佐賀市大財3丁目184番外）の19.5％
下落率が一番大きかった標準地は、標準地番号「武雄5-3」
（武雄市朝日町大字甘久字丁ノ坪1300番2外）の△3.3％。
4 工業地
○ 調査地点数は3地点。
○ 県全体の対前年平均変動率は12.4％で、前年の11.0％から上昇率が拡大。
〇 県全体の平均価格は、63,300円／平方メートル（前年56,000円／平方メートル）。
〇 工業地標準地の最高価格は、標準地番号「鳥栖9-1」
（鳥栖市原町字本原1060番外）の87,500円／平方メートル（対前年変動率14.2％）で、平成31年から8年連続。
〇 上昇率が一番大きかった標準地は、標準地番号「鳥栖9-1」
（鳥栖市原町字本原1060番外）の14.2％
添付資料