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令和4年佐賀県地価調査結果の概要

最終更新日:

記者発表ヘッダー


令和4年9月21日

県土整備部 土地利活用課 計画調整担当    

担当者 島、笹山

直通 0952-25-7034

【E-mail】tochirikatsuyou@pref.saga.lg.jp

 

令和4年佐賀県地価調査の結果を公表します

 都道府県地価調査は、国土利用計画法施行令第9条の規定に基づき、各都道府県知事が毎年1回、基準地の標準価格を判定し、その結果を公表するものです。

 この結果は、国土交通省が実施する地価公示と同様、土地取引規制に際しての価格審査の規準や一般の土地の取引価格の指標になっています。

本県における令和4年の調査結果は以下のとおりです。

 

【実施状況】

1 対象地域及び地点数

 (1)対象地域  県内全域

 (2)地点数   218地点(うち継続地点212地点)

 (3)用途別基準地数

用途

住宅地

宅 地

見込地

商業地

工業地

林 地

地点数

134

1

65

13

5

218

 

2 価格時点

    令和4年7月1日


3 価格の判定

    各基準地について、不動産鑑定士の鑑定評価を求め、これに基づいて正常な価格を判定したもの。



【地価の状況】

1 県全体の概況

○ 県全体の対前年平均変動率*1を用途別で見ると、住宅地は25年振りに、商業地は29年振りに上昇(プラスに転じた)。工業地については平成29年以降、6年連続の上昇。(*1 地点ごとの変動率の平均値)

 ・住宅地の対前年平均変動率は、平成9年以来、25年振りの上昇。

 ・商業地の対前年平均変動率は、平成5年以来、29年振りの上昇。


<用途別対前年平均変動率>

区分

住宅地

宅地見込地

商業地

工業地

林地

令和 4年

 0.1%

-

 0.1%

2.8%

▲1.6%

令和 3年

▲0.3%

0.0%

▲0.4%

2.2%

▲1.1%

   ※宅地見込地は地点替えしたため、今回は昨年度と比較できません。

 

○ 継続地点(林地を除く209地点)別の対前年変動率では、住宅地48地点、商業地16地点及び工業地8地点が上昇、また、38地点が横ばいとなり、上昇又は横ばいとなった地点数が、前年調査に比べ3地点増加。



<継続地点で見た地価上昇・横ばい・下落地点数(林地除く。)>

区分

 

上昇

横ばい

下落

令和4年

住宅地

48

16

70

宅地見込地

0

0

0

商業地

16

18

28

工業地

8

4

1

合計

72

38

99

令和3年

住宅地

40

21

70

宅地見込地

0

1

0

商業地

13

20

32

工業地

6

6

1

合計

59

48

103

 

 

○ 景気が持ち直しつつあるほか、低金利環境等も継続しており、前回調査に比べ、結果として、上昇地点の増加、下落地点の減少が見られ、住宅地、商業地ともに変動率が下落から上昇に転じた。

○   県平均価格は、住宅地、商業地ともに昨年より若干上昇した。主な要因は、相対的に価格水準が高い地点で上昇や横ばいが増えたことによるものと考えられる。

  

 

 

2 住宅地

 ○ 調査地点数は134地点。

○ 県全体の対前年平均変動率は0.1%となり、前年の▲0.3%から改善して上昇(プラスに転じた)。                    

○ 市町別対前年平均変動率の高位順は、基山町(2.8%)、鳥栖市(2.8%)、上峰町(1.5%)の順。                        

○ 市町別対前年平均変動率の低位順は、有田町(▲2.6%)、多久市(▲1.8%)、大町町(▲1.7%)の順。                

○ 県全体の平均価格は21,100円/平方メートル(前年20,800円/平方メートル)。市部の平均価格は23,400円/平方メートル(前年23,000円/平方メートル)。郡部の平均価格は15,000円/平方メートル(前年14,900円/平方メートル)。                          

○ 住宅地基準地の最高価格は、基準地番号「佐賀-5」(佐賀市赤松町16番外)の88,900円/平方メートル(対前年変動率1.5%)で、平成26年の選定替えから9年連続。                          

 ○ 上昇率が一番大きかった基準地は、基準地番号「唐津-6」(唐津市浜玉町横田上字江川1234番20)の6.7%。下落率が一番大きかった基準地は、基準地番号「唐津-15」(唐津市肥前町切木字切木乙344番)の▲4.7%。 


       

3 商業地

 ○ 調査地点数は65地点。

○ 県全体の対前年平均変動率は0.1%で、前年の▲0.4%から改善して上昇(プラスに転じた)。                  

○ 市町別対前年平均変動率の高位順は、鳥栖市(1.9%)、佐賀市(1.4%)、基山町(1.1%)の順。                    

○ 市町別対前年平均変動率の低位順は、武雄市(▲2.3%)、太良町(▲1.7%)、神埼市(▲1.5%)の順。                  

○ 県全体の平均価格は41,200円/平方メートル(前年40,800円/平方メートル)。市部の平均価格は46,000円/平方メートル(前年45,500円/平方メートル)。郡部の平均価格は26,400円/平方メートル(前年26,400円/平方メートル)。                         

○ 商業地基準地の最高価格は、基準地番号「佐賀5-7」(佐賀市駅前中央1丁目152番1)の258,000円/平方メートル(対前年変動率2.0%)で、基準地に選定された平成6年以降、29年連続。                  

○ 上昇率が一番大きかった基準地は、基準地番号「佐賀5-1」(佐賀市神野東4丁目2184番外)の6.7%。逆に、下落率が一番大きかった基準地は、基準地番号「武雄5-3」(武雄市北方町大字大崎字九ノ坪1095番3外)の▲6.6%。                                   


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