令和2年地価調査の結果を公表します
都道府県地価調査は、国土利用計画法施行令第9条の規定に基づき、各都道府県知事が毎年1回、基準地の標準価格を判定し、その結果を公表するものです。
この結果は、国土交通省が実施する地価公示と同様、土地取引規制に際しての価格審査の規準や一般の土地の取引価格の指標になっています。
本県における令和2年の調査結果は以下のとおりです。
【実施状況】
1 対象地域及び地点数
(1)対象地域 県内全域
(2)地点数 218地点
(3)用途別標準地数
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用途 |
住宅地 |
宅 地
見込地 |
商業地 |
工業地 |
林地 |
計 |
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地点数 |
134 |
1 |
65 |
13 |
5 |
218 |
2 価格時点
令和2年7月1日
3 価格の判定
各基準地について、不動産鑑定士の鑑定評価を求め、これに基づいて正常な価格を判定したもの。
【地価の状況】
1 県全体の概況
○ 県全体の対前年平均変動率＊1を用途別で見ると、住宅地、商業地とも下落しており、下落率は8年ぶりに拡大。工業地については平成29年以降、4年連続の上昇。（＊1 地点ごとの変動率の平均値）
・住宅地の対前年平均変動率は、平成11年以降、22年連続して下落。
・商業地の対前年平均変動率は、平成6年以降、27年連続して下落。
<用途別対前年平均変動率>
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区分 |
住宅地 |
宅 地
見込地 |
商業地 |
工業地 |
林地 |
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令和 2年 |
▲0.5％ |
1.0％ |
▲0.5％ |
2.0％ |
▲1.5％ |
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令和 元年 |
▲0.4％ |
1.0％ |
▲0.1％ |
3.6％ |
▲1.3％ |
○継続地点（林地を除く212地点）別の対前年変動率では、住宅地32地点、宅地見込地1地点、商業地13地点、工業地5地点が上昇、また、45地点が横ばいとなり、上昇又は横ばいとなった地点数が、前年調査に比べ12地点減少。
<継続地点で見た地価上昇・横ばい・下落地点数>
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区分 |
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上昇 |
横ばい |
下落 |
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令和 2年 |
住宅地 |
32 |
25 |
76 |
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宅地見込地 |
1 |
0 |
0 |
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商業地 |
13 |
14 |
38 |
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工業地 |
5 |
6 |
2 |
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合計 |
51 |
45 |
116 |
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令和元年 |
住宅地 |
33 |
29 |
71 |
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宅地見込地 |
1 |
0 |
0 |
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商業地 |
16 |
17 |
31 |
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工業地 |
8 |
4 |
1 |
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合計 |
58 |
50 |
103 |
○ 従前から下落基調だったエリアは引続き下落傾向にあるところが多く、上昇基調のエリアにおいては、前回調査からの1年間のうちおおよそ2020年第1四半期頃までは強含みのところが多かったと見られるが、直近のおよそ3ヶ月程度は感染症拡大抑止策による先行き不透明感から横ばい程度の推移と見ている。
○ 住宅地、商業地ともに県平均価格は、若干の上昇という結果であった。
○ 一方、対前年平均変動率について下落率が若干拡大したのは、上昇を牽引していたポイントの上昇幅縮小が主な要因と見られる。
2 住宅地
○ 調査地点数は134地点。
○ 県全体の対前年平均変動率は▲0.5％で、前年の▲0.4％から下落幅が拡大。
○ 市町別対前年平均変動率の高位順は、基山町（2.1％）、鳥栖市（1.2％）、吉野ヶ里町（1.1％）の順。
○ 市町別対前年平均変動率の低位順は、太良町（▲2.1％）、大町町（▲1.9％）、唐津市（▲1.7％）の順。
○ 県全体の平均価格は20,500円／平方メートル（前年20,300円／平方メートル）。市部の平均価格は22,700円／平方メートル（前年22,500円／平方メートル）。郡部の平均価格は14,400円／平方メートル（前年14,400円／平方メートル）。
○ 住宅地基準地の最高価格は、基準地番号「佐賀-5」（佐賀市赤松町16番外）の86,400円／平方メートル（対前年変動率2.9％）で、平成26年の選定替えから7年連続。
○ 上昇率が一番大きかった基準地は、基準地番号「佐賀-1」（佐賀市兵庫北5丁目151番）の5.3％。下落率が一番大きかった基準地は、基準地番号「唐津-10」（相知町平山上字西谷乙1232番）の▲4.5％。
3 商業地
○ 調査地点数は65地点。
○ 県全体の対前年平均変動率は▲0.5％で、前年の▲0.1％から下落幅が拡大。
○ 市町別対前年平均変動率の高位順は、みやき町（1.0％）、佐賀市（0.9％）、鳥栖市（0.5％）・基山町（0.5％）の順。
○ 市町別対前年平均変動率の低位順は、太良町（▲3.2％）、多久市（▲2.8％）、玄海町（▲2.4％）の順。
○ 県全体の平均価格は40,600円／平方メートル（前年40,400円／平方メートル）。市部の平均価格は45,300円／平方メートル（前年44,900円／平方メートル）。郡部の平均価格は26,500円／平方メートル（前年26,600円／平方メートル）。
○ 商業地基準地の最高価格は、基準地番号「佐賀5-7」（佐賀市駅前中央1丁目152番1）の248,000円／平方メートル（対前年変動率4.2％）で、基準地に選定された平成6年以降、27年連続。
○ 上昇率が一番大きかった基準地は、基準地番号「佐賀5-1」（佐賀市神野東4丁目2184番外）の5.3％。逆に、下落率が一番大きかった基準地は、基準地番号「唐津5-7」（肥前町入野字山中甲1961番16）の▲4.1％。
添付資料