長期優良住宅建築等計画の認定について
長期優良住宅の概要
長期優良住宅の普及の促進に関する法律（平成20年法律第87号）に規定する、長期にわたり良好な状態で使用するための措置がその構造及び設備について講じられた優良な住宅のことをいいます。長期優良住宅の建築・維持保全をしようとする方は、当該住宅の建築及び維持保全に関する計画（長期優良住宅建築等計画）を作成し、所管行政庁の認定を申請することができます。なお、法律の施行日は平成21年6月4日です。
「長期優良住宅建築等計画」の認定を受けることで、住宅ローン減税（所得税、個人住民税）、登録免許税、不動産取得税、固定資産税の税制上の優遇を受けることが出来ます。
⇒法律の概要、税制優遇等の詳細は、国土交通省ホームページ長期優良住宅法関連情報をご確認ください。
⇒よくあるご質問は国土交通省ホームページよくあるご質問ご参照ください。
⇒長期優良住宅普及促進事業～「木造住宅の振興」のための助成制度～については、長期優良住宅普及促進事業実施支援室ホームページをご確認ください。
佐賀県における長期優良住宅の認定手続き
標準的な申請手続きは、登録住宅性能評価機関により、長期優良住宅法に係る住宅の性能等の事前審査を受けた後に所管行政庁へ申請する手続きとなります。
- 長期優良住宅の認定申請は、住宅建設工事着工前に申請する必要があります。
長期優良住宅の認定は、住宅性能表示制度の性能評価とは別制度ですので、上記事前審査は性能評価とは別に審査を受ける必要があります。 - 長期優良住宅の認定申請の様式は申請書等様式（wordファイル96kbyte）をご確認ください。
- 長期優良住宅建築等計画の認定後に、計画の変更がある場合は、軽微な変更を除いて変更申請が必要となります。軽微な変更に関する報告書(Wordファイル25kbyte)
- 認定長期優良住宅建築等計画に基づく住宅の建築工事が完了した場合には、報告が必要となります。報告様式は建築工事完了の報告様式（wordファイル44kbyte）をご確認ください。
【標準的な申請方法】
1．住宅性能評価機関による事前審査
佐賀県内で事前審査を実施する住宅性能評価機関一覧(掲載を希望した機関)
機関名
電話番号(本部)
0952-41-1125 （財）ベターリビング 03-5211-0578 （財）日本建築センター 03-5816-7518 ハウスプラス住宅保証（株） 03-5777-1434 日本ERI（株） 03-5775-2402 （株）住宅性能評価センター 03-5367-8780 （株）日本住宅保証検査機構 03-3635-4143 （株）西日本住宅評価センター 06-6539-5410 （株）住宅検査保証協会 03-5625-8411 （株）都市居住評価センター 03-3504-2385 （株）ハウスジーメン 03-5408-8486 ビューローベリタスジャパン（株） 03-5577-8384 （株）ビルディングナビゲーション確認評価機構 03-5960-3410 （株）国際確認検査センター 06-6222-6626 日本建築検査協会（株） 03-6202-3317 （株）グッド・アイズ建築検査機構 03-3362-0475 SBIアーキクオリティ（株） 03-5226-2433 日本テスティング（株） 078-392-8087 九州住宅保証（株） 092-771-7744
※一部、除外地域がある場合があります。詳細については各機関に直接お問い合わせ下さい。
2．所管行政庁への認定申請
登録住宅性能評価機関の事前審査を受けた内容も含め、長期優良住宅の認定は所管行政庁が行います。
佐賀県内の所管行政庁の担当区域は以下のとおりです。
なお、建築住宅課での受付は平成22年6月1日からとなります。
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申請する住宅の所在地 |
所管行政庁 |
電話番号 |
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佐賀市を除く県内市町 （唐津市、鳥栖市、多久市、伊万里市、武雄市、鹿島市、小城市、嬉野市、神埼市、吉野ヶ里町、基山町、みやき町、上峰町、玄海町、有田町、大町町、江北町、白石町、太良町） |
佐賀県 担当：県土づくり本部建築住宅課（佐賀県庁新行政棟9階） ※認定申請の受付は上記建築住宅課及び各所管土木事務所で行っております。 |
0952-25-7165（直通） |
| 佐賀市 |
佐賀市 担当：建設部建築指導課（本庁4階） |
0952-40-7170（直通） |
住宅性能評価機関による事前審査項目
住宅性能評価機関による事前審査が可能な項目
- 劣化対策（構造の腐食、腐朽及び摩損の防止）
- 耐震性（地震に対する安全性の確保）
- 維持管理・更新の容易性（構造及び設備の変更を容易にするための措置）
- 可変性（維持保全を容易にするための措置）
- バリアフリー性（高齢者の利用上の利便性及び安全性）
- 省エネルギー性（エネルギーの使用の効率性）
- 住戸面積（住宅の規模）
-
維持保全計画（建築後の住宅の維持保全、資金計画）
所管行政庁による審査項目
-
居住環境（居住環境の維持及び向上への配慮）
・・・所管行政庁のみの審査となります。
※所管行政庁毎に基準が異なります。
佐賀県所管行政庁区域内の認定基準(佐賀市を除く)
佐賀県において長期優良住宅建築等計画の認定を行うためには、当該基準が下記の基準を満たしていることが必要です。
| 性能項目等 |
概要 |
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劣化対策 |
数世代にわたり住宅の構造躯体が使用できること | 長期使用構造等とするための措置及び維持保全の方法の基準（平成21年国土交通省告示209号）（国土交通省HPリンク） |
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耐震性 |
極めて稀に発生する地震に対し、継続利用のための改修の容易化を図るため、損傷のレベルの低減を図ること | |
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維持管理・更新の容易性 |
構造躯体に比べて耐用年数が短い内装・設備について、維持管理（清掃・点検・補修）・更新を容易に行うために必要な措置が講じられていること | |
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可変性 |
居住者のライフスタイルの変化等に応じて間取りの変更が可能な措置が講じられていること | |
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バリアフリー性 |
将来のバリアフリー改修に対応できるよう共用廊下等に必要なスペースが確保されていること | |
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省エネルギー性 |
断熱性能等の省エネルギー性能が確保されていること | |
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住戸面積 |
（1戸あたり※少なくとも1の階の床面積が40平方メートル以上（階段部分を除く面積） 【戸建て住宅】75平方メートル以上 【共同住宅】55平方メートル以上 |
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居住環境 |
良好な景観の形成その他の地域における居住環境の維持及び向上に配慮されたものであること ※所管行政庁毎に基準が異なります。※居住環境基準には認定できない区域（都市計画施設区域等）があります。 |
佐賀県所管行政庁区域内における居住環境基準の取り扱い |
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維持保全の方法 |
建築時から将来を見据えて定期的な点検等に関する計画が策定されていること | 長期使用構造等とするための措置及び維持保全の方法の基準（平成21年国土交通省告示209号）（国土交通省HPリンク） |
佐賀県所管行政庁区域内の認定（変更）申請手数料の概要（佐賀市を除く）
1．当初認定
※(1)適合証添付有りは、事前に登録住宅性能評価機関の技術的審査を受け適合証の交付を受けたもの。
(2)適合証添付無しは、上記以外のもの。(事前に登録住宅性能評価機関の技術的審査を受けずに申請される場合は、所管行政庁に相談してください)
※長期優良住宅建築等計画の認定申請と併せて建築確認を所管行政庁に求める場合は、建築確認申請手数料額を別途加算します。
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床面積の合計（平方メートル） |
認定申請手数料 |
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| (1)適合証添付有り | (2)適合証添付無し | |
| ～200平方メートル以下 |
9,000円 |
56,000円 |
| 200平方メートル超～500平方メートル以下 |
15,000円 |
129,000円 |
| 500平方メートル超～1,000平方メートル以下 |
25,000円 |
204,000円 |
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1,000平方メートル超～3,000平方メートル以下 |
35,000円 |
402,000円 |
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3,000平方メートル超～5,000平方メートル以下 |
62,000円 |
715,000円 |
|
5,000平方メートル超～10,000平方メートル以下 |
104,000円 |
1,224,000円 |
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10,000平方メートル超～20,000平方メートル以下 |
170,000円 |
2,261,000円 |
|
20,000平方メートル超～30,000平方メートル以下 |
208,000円 |
3,229,000円 |
|
30,000平方メートル超 |
222,000円 |
3,960,000円 |
2．変更認定
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床面積の合計（平方メートル） |
(1)認定基準に係わる変更の認定申請手数料 |
(2)譲受人の決定に係る変更の認定審査手数料 | (3)地位承継に係わる承認手数料 | ||
| 変更申請（基準）額 |
加算額1 |
加算額2 |
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劣化対策,耐震性,バリアフリー性,省エネルギー性等の変更の場合 |
住戸面積,維持保全計画, |
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※変更後の適合証添付有の場合無料 |
|||||
| ～200平方メートル以下 |
9,000円 |
39,000円 | 7,000円 | 6,000円 | 1件6,000円 |
| 200平方メートル超～500平方メートル以下 |
15,000円 |
100,000円 | 12,000円 | 9,000円 | |
| 500平方メートル超～1,000平方メートル以下 |
25,000円 |
160,000円 | 18,000円 | 14,000円 | |
|
1,000平方メートル超～3,000平方メートル以下 |
35,000円 |
330,000円 | 36,000円 | 19,000円 | |
|
3,000平方メートル超～5,000平方メートル以下 |
62,000円 |
604,000円 | 49,000円 | 33,000円 | |
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5,000平方メートル超～10,000平方メートル以下 |
104,000円 |
1,057,000円 | 61,000円 | 54,000円 | |
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10,000平方メートル超～20,000平方メートル以下 |
170,000円 |
1,980,000円 | 110,000円 | 87,000円 | |
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20,000平方メートル超～30,000平方メートル以下 |
208,000円 |
2,873,000円 | 147,000円 | 106,000円 | |
|
30,000平方メートル超 |
222,000円 |
3,553,000円 | 184,000円 | 112,000円 | |
お問い合わせ先
佐賀県 県土づくり本部 建築住宅課
地域住宅担当
電話：0952-25-7165 ファックス：0952-25-7316
メールアドレス: kenchikujuutaku@pref.saga.lg.jp