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平成30年地価調査結果の概要

最終更新日:


記者発表ヘッダー


  平成30年9月 19日
土地対策課 計画調整担当
担当者 小路、塚原
内線 2654  直通 0952-25-7034
E-mail: tochitaisaku@pref.saga.lg.jp

 

平成30年佐賀県地価調査の結果を公表します

 都道府県地価調査は、国土利用計画法施行令第9条の規定に基づき、各都道府県知事が毎年1回、基準地の標準価格を判定し、その結果を公表するものです。

 この結果は、国土交通省が実施する地価公示と同様、土地取引規制に際しての価格審査の規準や一般の土地の取引価格の指標になっています。

 本県における平成30年の調査結果は以下のとおりです。

 

【実施状況】

1 対象地域及び地点数

 (1)対象地域 県内全域

 (2)地点数  217地点

 (3)用途別標準地数

 用途

住宅地

宅 地

見込地

商業地

工業地

林地

 計

 地点数

 134

1

 64

13

5

 217

 

2 価格時点

 平成30年7月1日 

 

3 価格の判定

 各基準地について、不動産鑑定士の鑑定評価を求め、これに基づいて正常な価格を判定したもの。

 

【地価の状況】

1 県全体の概況

○ 県全体の対前年平均変動率を用途別で見ると、住宅地、商業地とも下落しているものの、下落率幅は6年連続で縮小。工業地については昨年に続き、2年連続の上昇。

・住宅地の対前年平均変動率は、平成11年以降、20年連続して下落。

・住宅地の平均変動率が佐賀市と鳥栖市は、昨年に続き2年連続の上昇。

・商業地の対前年平均変動率は、平成6年以降、25年連続して下落。

・商業地の平均変動率が佐賀市と鳥栖市は、昨年に続き2年連続の上昇。

 

 

<用途別対前年平均変動率>

 区分

住宅地 

宅地見込地

 商業地

工業地

 林地

 平成30年

 △0.6%

 1.0%

△0.3%

 2.8%

△1.6% 

 平成29年

 △1.0%

 -

△0.9%

 1.1%

△1.4%

 

○ 継続地点(林地を除く207地点)別の対前年変動率では、住宅地27地点、宅地見込地1地点、商業地16地点、工業地7地点が上昇、また、40地点が横ばいとなり、上昇又は横ばいとなった地点数が、前年調査に比べ27箇所増加。

 

<継続地点で見た地価上昇・横ばい・下落地点数>

 区分

 

 上昇

 横ばい

下落 

 平成30年

住宅地 

 27

25

78

 

宅地見込地

 1

0

0

 

商業地

 16

12

35 

 

工業地

 7

3

3

 平成29年

住宅地

 18

15

98

 

商業地

 10

12

42

 

工業地

 5

4

4

 

 ○ 景気の着実な持ち直し、雇用環境の改善に加え、住宅ローン減税、低金利政策等を背景とした需要の下支え等により、地価の下落幅は年々縮小。

 特に利便性や住環境等の立地条件が良好な住宅地、商業地では上昇基調をみせている。

 

2 住宅地

○ 調査地点数は134地点。

○ 県全体の対前年平均変動率は△0.6%で、前年の△1.0%から下落率が縮小。

○ 市町別対前年平均変動率の高位順は、吉野ヶ里町(2.3%)、佐賀市(1.0%)、鳥栖市(0.7%)の順。

○ 市町別対前年平均変動率の低位順は、大町町(△3.4%)、有田町(△2.3%)、みやき町(△2.2%)の順。

○ 県全体の平均価格は20,200円/㎡。市部の平均価格は22,300円/㎡。郡部の平均価格は14,300円/㎡。

○ 住宅地基準地の最高価格は、基準地番号「佐賀-5」(佐賀市赤松町16番外)の80,000円/㎡(対前年変動率7.4%)で、平成26年の選定替えから5年連続。

○ 上昇率が一番大きかった基準地は、基準地番号「佐賀-1」(佐賀市兵庫北5丁目151番)の8.6%で平成28年以降、3年連続。下落率が一番大きかった基準地は、基準地番号「唐津-18」(呼子町殿ノ浦字殿ノ浦1468番1外)の△4.1%。

 

3 商業地

○ 調査地点数は64地点。

○ 県全体の対前年平均変動率は△0.3%で、前年の△0.9%から下落率が縮小。

○ 市町別対前年平均変動率の高位順は、佐賀市(1.9%)、鳥栖市(0.4%)、吉野ヶ里町(0.0%)の順。

○ 市町別対前年平均変動率の低位順は、太良町(△3.0%)、大町町(△2.9%)、小城市(△2.6%)の順。

○ 県全体の平均価格は40,200円/㎡。市部の平均価格は44,700円/㎡。郡部の平均価格は26,800円/㎡。

○ 商業地基準地の最高価格は、基準地番号「佐賀5-7」(佐賀市駅前中央1丁目152番1)の228,000円/㎡(対前年変動率6.0%)で、基準地に選定された平成6年以降、25年連続。

○ 上昇率が一番大きかった基準地は、基準地番号「佐賀5-10」(佐賀市兵庫北4丁目185番外)の7.5%で平成27年以降、4年連続。逆に、下落率が一番大きかった基準地は、基準地番号「佐賀5-14」(川副町大字鹿江字四反田籠1001番5外)の△4.3%。

 

 

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