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既存住宅状況調査(インスペクション)について

最終更新日:
 

1.背景

 平成28年6月に宅地建物取引業法の一部を改正する法律(平成28年法律第56号)が、平成29年3月28日には宅地建物取引業法施行規則の一部を改正する省令(平成29年国土交通省令第13号)並びに平成29年国土交通省告示第244号及び平成29年国土交通省告示第245号がそれぞれ公布され、平成30年4月1日より、既存住宅状況調査技術者が既存住宅状況調査方法基準に従って既存住宅状況調査を行った場合、その結果が既存住宅の取引における重要事項説明の対象となります。

 

 

2.既存住宅状況調査技術者等の登録実施機関一覧

 既存住宅状況調査技術者の検索については、下記表の「既存住宅状況調査技術者等検索ページ」を参照ください。

登録番号

講習実施機関の名称

登録

年月日

既存住宅状況調査技術者検索ページ

1

一般社団法人住宅瑕疵担保責任保険協会別ウィンドウで開きます(外部リンク)

平成29年
3月10日

一般社団法人住宅瑕疵担保責任保険協会における既存住宅状況調査技術者検索ページ別ウィンドウで開きます(外部リンク)

2

公益社団法人日本建築士会連合会別ウィンドウで開きます(外部リンク)

平成29年
3月27日

公益社団法人日本建築士会連合会における既存住宅状況調査技術者検索ページ別ウィンドウで開きます(外部リンク)

3

一般社団法人全日本ハウスインスペクター協会別ウィンドウで開きます(外部リンク)

平成29年
5月26日

 現在、登録されている調査技術者はありません

4

一般社団法人日本木造住宅産業協会別ウィンドウで開きます(外部リンク)

平成29年
5月30日

 現在、登録されている調査技術者はありません

5

一般社団法人日本建築士事務所協会連合会別ウィンドウで開きます(外部リンク)

平成29年
6月9日

 現在、登録されている調査技術者はありません

 

3.既存住宅状況調査技術者講習制度について

 既存住宅状況調査技術者講習制度は、一定の要件を満たす講習を国土交通大臣が登録し、講習実施機関が「既存住宅状況調査技術者講習登録規程」に従って講習を実施する制度です。

 

4.修了者による調査の実施

 既存住宅状況調査技術者講習を修了した建築士(既存住宅状況調査技術者)は、国が定めた「既存住宅状況調査方法基準」に従い、既存住宅の調査を行うこととなります。
(注)既存住宅状況調査は、建築士法上の建築物の調査に該当するため、建築士法第23条により、他人の求めに応じ報酬を得て調査業務を行う際は、建築士事務所について都道府県知事の登録を受けなければなりません。
 

5.既存住宅売買瑕疵保険における現場検査の省略について

 既存住宅状況調査の結果、必要な部位が調査され、劣化事象等がないなど一定の条件を満たす場合には、既存住宅売買瑕疵保険(個人間売買タイプ 検査事業者コース)における住宅瑕疵担保責任保険法人の現場検査を省略することができます。
 住宅瑕疵担保責任保険法人及び既存住宅売買瑕疵保険の詳細については、下記ホームページをご確認ください。

(1)住まいのあんしん総合支援サイト別ウィンドウで開きます(外部リンク)

(2)(一社)住宅瑕疵担保責任保険協会別ウィンドウで開きます(外部リンク)

 

6.既存住宅売買瑕疵保険の検査事業者の検索

 既存住宅売買瑕疵保険(個人間売買タイプ 検査事業者コース)に加入することのできる、保険法人に登録された検査事業者は、(一社)住宅瑕疵担保責任保険協会別ウィンドウで開きます(外部リンク)にて検索することができます。

 

7.その他

関連告示・解説

PDF 既存住宅状況調査技術者講習登録規程(平成二十九年国土交通省告示第八十一号) 別ウィンドウで開きます(PDF:188.5キロバイト)

PDF 既存住宅状況調査方法基準(平成二十九年国土交通省告示第八十二号) 別ウィンドウで開きます(PDF:165.7キロバイト)

 
参考資料

PDF (参考様式)既存住宅状況調査 調査報告書【鉄筋コンクリート造等】 別ウィンドウで開きます(PDF:178.8キロバイト) 

 

その他関連ホームページ

国土交通省ホームページ別ウィンドウで開きます(外部リンク)

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